Binalarda en sık karşılaşılan sorunların başında, ortak giderlerin bazı daireler tarafından ödenmemesi geliyor. Özellikle alt katta oturanların asansör giderine katkı yapıp yapmayacağı merak edilen konular arasında yer alıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20/c maddesine göre, binada oturan her daire sahibi, binadaki tüm masraflara katılmak zorunda. Bu, giriş katta oturan sakinlerin asansör veya çatıdaki arızaların giderlerine katılmasını zorunlu kıldığı gibi, üst katlarda oturanların da alt katlardaki sorunlar için katkı yapmasını gerektiriyor.
Kısacası, binanın hangi katında oturulursa oturulsun, tüm kat malikleri ortak kullanım alanlarındaki giderlere katkıda bulunması gerekiyor. Apartmanın taşıyıcı sistemi, asansör veya kapıcı dairesi gibi ortak alanlarda oluşan sorunların giderilmesi, binadaki tüm sakinlerin sorumluluğu kapsamında yer alıyor. Aidatların ödenmemesi durumunda ise süreç icraya kadar uzanabiliyor.
Genellikle, apartmanın üst katında oturanlar asansörü daha sık kullandığı için bu giderin sadece üst kat sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı soruluyor. Ancak, ortak giderlerden kaçınmak hangi katta olursa olsun herkesin sorumluluğunda yer alıyor.
Yönetim planında aksi bir hüküm olmadığı sürece zemin katta oturanlar da asansör giderlerini karşılama zorunluluğu bulunuyor. Ancak, apartman yönetim planında zemin veya giriş kat sakinlerinin asansör giderinden muaf tutulmasına yönelik bir madde varsa, bu durumda alt kat sakinleri asansör ücreti ödemez.
